"Na parceli od 13.100,81m2 nalazi se izgrađeni hotel “MONTENEGRO“, koji postojećim kapacitetom soba sa svojom pratećim sadržajima, nije u mogućnosti odgovoriti zahtjevima kontinuiranog porasta potražnje smještajnog kapaciteta na predmetnoj lokaciji. Stoga, u cilju povećanja broja smještajnih jedinica, neophodno je izvesti rekonstrukciju postojećeg objekta, koja će se sprovesti kroz faznu izgradnju", navodi se u idejnom rješenju.
SAOBRAĆAJNO RJEŠENJE / PRISTUP OBJEKTU
Građevinska parcela objekta ima pristup na javnu saobraćajnicu (magistralni put E65) posredno preko internih saobraćajnica sa sjeverne strane objekta. Ulaz u objekat je sa zapadne strane u nivou prizemlja. Na parceli - dvorištu predviđen je stacionarni saobraćaj.
Parkiranje je predviđeno na parceli u sklopu uređenja terena, na zapadnoj strani parcele. Postojeći broj od 46 parking mjesta zadovoljava broj mjesta za postojeće i nove sobe (4 postojeća apartmana, 166 postojećih soba - od kojih se dve pretvaraju u hodnike i 66 novih soba što čini potrebu za 41 parking mjestom). Postojeći sistem žardinjera i rastinja, po obodu parkirnih površina, obezbjeđuje optimalnu zelenu barijeru.
PARTERNO UREĐENJE
Objekat se nalazi u centralnom dijelu građevinske parcele, okružen slobodnim zelenim površinama, sa bogatim rastinjem u vidu zelenih baštica, žardinjera i vertikalnog zelenila. Prilaz objektu obrađen je asfaltnim zastorom, a pješačke površine popločane su behaton pločama. Sa južne strane objekta omogućen je pristupi šetalištu i plažama.
PROSTORNA ORGANIZACIJA
Postojeći objekat hotelskog sadržaja, sastoji se iz tri lamele (južna, centralna i sjeverna), spratnosti P+Međusprat+4. Lamele su različitih gabarita.
Rekonstrukcija postojećeg objekta planirana je kroz sledeću izgradnju:
- rekonstrukcija dijela postojećeg objekta,
- dogradnju lifta na istočnoj strani objekta, otvorene terase na južnoj strani i požarnog stepeništa, - nadgradnja dvije etaže nad dijelom južne lamele.
Unutar novih etaža, predviđen je dodatni smještajni kapacitet, sa pratećom horizontalnom i vertikalnom komunikacijom.
Smještajni kapacitet je 64 nove sobe (128 kreveta).
Strukturu hotelske sobe čini: ulazni hol, kupatilo, garderober, spavaći dio i pripadajuća terasa. Površine hotelskih soba kreću se od cca 25 m2 do cca 27 m2 i projektovane su kao dvokrevetne i trokrevetne.
