Poštovani građani, smatramo neophodnim da vas još jednom informišemo da je Zakon o planiranju i izgradnji (Sl.list Crne Gore 64/17), koji je stupio na snagu 14.10.2017 godine, predvidio rok od 9 mjeseci, počev od naprijed pomenutog datuma za podnošenje zahtjeva za legalizaciju bespravno podignutih objekata.
Prema informacijama kojima raspolažemo, našim službama se za sada javio veoma mali broj građana sa Zahtjevom za otpočinjanje procesa legalizacije, a imajući u vidu da je polovina juna mjeseca 2018. godine krajnji rok za podnošenje istog, osjećamo obavezu da u vidu obavještenja animiramo javnost, kako ne bi propustili zakonsku mogućnost legalizacije bespravnih objekata, te rizikovali nepopularne konsekvence kako po sebe tako i po lokalnu samoupravu.
Naime, rokovi dati u Zakonu o planiranju i izgradnji (Sl.list Crne gore 64/17) su prekluzivni i sva ona lica koja u roku od 9 mjeseci od stupanja na snagu ovog Zakona ne podnesu Zahtjev za legalizaciju svog objekta trpjeće Zakonom predviđene sankcije.
Kako smo svjesni da građanstvo nije dovoljno upoznato sa samim procesom legalizacije, ovim putem pozivamo sve zainteresovane da u Sekretarijatu za urbanizam i održivi razvoj, Službi za naplatu naknade za komunalno opremanje građevinskog zemljišta, te kod službenika u Građanskom birou potraže dodatna pojašnjenja i ostvare svoja prava u roku.
Napominjemo da se legalizovati mogu samo:
- bespravni objekti koji su izgrađeni sa osnovnim urbanističkim parametrima važećeg planskog dokumenta donesenog do stupanja na snagu ovog Zakona, odnosno u roku iz člana 217 i 218 istog.
- bespravni objekti koji nisu izgrađeni sa osnovnim urbanističkim parametrima važećeg planskog dokumenta donesenog do stupanja na snagu ovog Zakona moći će se legalizovati AKO se objekat nalazi na orto-foto snimku i AKO je predviđen i izgrađen u skladu sa Planom generalne regulacije Crne Gore.
Posebno naglašavamo građanstvu da je orto-foto snimanje teritorije naše države započeto, i da je primorsko-centralni dio u potpunosti snimljen, te da postoje precizni 3D podaci o svim objektima na teritoriji: Budve, Bara, Ulcinja, Tivta, Kotora, Herceg Novog, te Podgorice, Cetinja, Danilovgrada i Nikšića.
Objekti izgrađeni bez posjedovanja Zakonom propisane dokumentacije, koji se nakon izvršenog snimanja ne budu mogli identifikovati na urađenom orto-foto snimku, neće se moći legalizovati!
U tim slučajevima, lokalna samouprava je u obavezi da odbije Zahtjev za legalizaciju i o tome obavjesti urbanističko-građevinsku inspekciju.
foto: Jugoslav Belada
Ukoliko se objekat nalazi na orto-foto snimku i prepoznat je planskom dokumentacijom , može se legalizovati shodno Zakonu.
Ukoliko se objekat nalazi na orto-foto snimku, a nije prepoznat postojećom planskom dokumentacijom, postupak se prekida do donošenja Plana generalne regulacije.
U slučajevima nadogradnje, odnosno dogradnje objekta, dio koji je nadograđen, a nije prepoznat na orto-foto snimku biće uklonjen shodno Zakonu, a o nadogradnji ili dogradnji lokalna samouprava je dužna da obavjesti urbanističko-građevinsku inspekciju.
Kako bi se spriječilo da vlasnici nelegalnih objekata u toku upravnog postupka mijenjaju zahtjev za legalizaciju u smislu prijavljivanja naknadno izgrađenih (nelegalnih) površina nakon prvobitno podnešenog zahtjeva za legalizaciju, konkretno u slučajevima kada se vrše izmjene projekta izvedenog stanja bespravnog objekta, odnosno elaborata premjera izvedenog stanja bespravnog objekta, te se bude moglo utvrditi da se stanje predstavljeno dokumentacijom razlikuje od stanja utvrđenog na orto-foto snimku, neće se moći legalizovati dio objekta koji je dograđen/nadograđen. U takvim slučajevima, lokalna samouprava je u obavezi da dostavi obavještenje urbanističko-građevinskoj inspekciji u cilju donošenja Rješenja o uklanjanj djela objekta.
Kako su ove činjenice od presudne važnosti za pravilnu primjenu Zakona, apostofiramo ih još jednom svim građanima i upozoravamo da ne mogu suprotno Zakonu graditi objekte i očekivati da će isti biti legalizovani kroz proces koji je predviđen.
Na sve koji budu gradili suprotno propisanoj proceduri primjeniće se mjere predviđene Zakonom:
- donošenje Rješenja o uklanjanju objetka
- prekršajne i krivične sankcije
- utvrđivanje naknade za korišćenje prostora do uklanjanja objekta
- utvrdjivanje uvećanih poreza za bespravne objekte
- nemogućnost legalizacije
Još jednom, pozivamo sve građane na teritoriji opštine Budva da uzmu učešće u procesu legalizacije i kroz isti ostvare svoja prava, te ne dopuste da ih zadese izuzetno teške konsekvence definsane novim Zakon o planiranju i izgradnji.
