Riječ je o zemljištu površine 38. 490 m2 sa 43 objekta visokogradnje kao i pripadajući prostor akvatorijuma površine 44. 249 m², opština Kotor. Učesnik na tenderu mora zadovljiti sljedeće uslove:

1. Ponuđač mora biti međunarodni hotelski brend - operater koji je poznat i međunarodno priznat kao uspješan operater najmanje 2 hotelska kompleksa, nivoa 4+ ili 5 zvjezdica;

2. Ponuđač mora imati najmanje pet godina neprekidnog iskustva u planiranju, razvoju i upravljanju hotelima koji su po međunarodnom standardu nivoa 4+ ili 5 zvjezdica;

3. Ponuđač mora da dokaže da posjeduje finansijsku sposobnost i sredstva neophodna za realizaciju predviđenog projekta na potpun i blagovremen način pod uslovima navedenim u Tenderskoj dokumentaciji i Ponudi; i

4. Ponuđač mora dokazati da je u posljednje dvije godine ostvario pozitivan finansijski rezultat, i da je u posljednjoj godini ostvario ukupan promet od najmanje 20 miliona eura.

Kvalifikacioni uslovi moraju biti ispunjeni kumulativno. Ispunjenost Kvalifikacionih uslova ocjenjivaće se nakon prijema i otvaranja paketa sa ponudama.

Takođe,  

1. Ponuđač mora imati vrijednost kapitala pod upravljanjem od najmanje 80 miliona eura.

2. Ponuđač mora dokazati da je u posljednje dvije poslovne godine ostvario pozitivan finansijski rezultat.

3. Ponuđač mora dokazati da je u toku posljednje poslovne godine ostvario ukupan promet od najmanje 30 miliona eura.

4. Ponuđač mora imati Pismo o namjerama ili sklopljen Ugovor o upravljanju sa renomiranom kompanijom koja upravlja sa najmanje 2 hotelska resorta međunarodnih standarda od najmanje 4+ ili 5 zvjezdica.